Технический план: что это?
Понятие «технический план» (далее ТП), установленное законодательством Российской Федерации, трудно для восприятия и понимания, поэтому мы дадим упрощенное определение.
Технический план — это документ, содержащий полное описание объекта недвижимости с прилагаемыми графическими элементами. Основной целью разработки ТП является внесение сведений об объекте недвижимости в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).
Технический план разрабатывается в отношении следующих объектов недвижимости:
- здания
- сооружения
- помещения
- объекта незавершенного строительства
- единого недвижимого комплекса
Кадастровые инженеры компании LandMO приедут в любую точку Клинского района для проведения всех замеров, и составят вам технический план дачного дома, квартиры, коммерческого или любого другого объекта. Гарантируем, что Вы останетесь довольны качеством и ценой проделанной работы!
Из каких частей состоит ТехПлан?
Технический план состоит из текстовой и графической частей.
Текстовая часть включает в себя:
- общие сведения о кадастровых работах (сведения о заказчике и исполнителе кадастровых работ);,
- исходные данные (перечень документов на основании которых, сведения об объекте недвижимости вносятся в технический план);
- характеристики объекта недвижимости (вид, наименование, адрес, количество этажей, площадь, год завершения строительства и др.)
- заключение кадастрового инженера.
Графическая часть включает в себя:
- схему расположения объекта недвижимости на земельном участке;
- план объекта недвижимости.
Для чего нужен ТП?
Технический план составляется, как на построенные, так и на только строящиеся объекты недвижимости. Он необходим в следующих случаях:
- Для внесения сведений в ЕГРН о новом объекте недвижимости и регистрации права собственности на него;
- Для внесения изменений в сведения, уже содержащиеся в ЕГРН (например: в результате перепланировки увеличилась площадь объекта недвижимости)
- Для исправления ошибочно внесенных сведений в ЕГРН (например: по данным ЕГРН здание является одноэтажным, а по факту двухэтажным)
Где заказать ТП в Клину?
До 2013 года технические планы выдавали исключительно органы технической инвентаризации – БТИ. В настоящее время заниматься разработкой и формированием технического плана может только кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат и являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть как сотрудником юридического лица, так и вести деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Обратите внимание! Заниматься разработкой ТП могут только кадастровые инженеры, прошедшие специализированную подготовку и аттестацию. Поэтому перед тем как заказать разработку ТП и подписать соответствующий договор, обязательно проверьте, есть ли у выбранного бюро право на выполнение данной деятельности. Компания «ЛэндМО» является проверенным партнером, где вы можете заказать разработку технического плана высокого качества. Наши сотрудники – это квалифицированные аттестованные инженеры с многолетним опытом работы. Они имеют теоретические знания и практический опыт в данной области. Это позволяет обеспечивать высокое качество независимо от уровня сложности задания.
Какие работы включены в разработку и сроки изготовления ТП?
Итак, компания, выполняющая кадастровые работы или кадастровый инженер выбран, все документы подготовлены и переданы специалисту, что же дальше? Если выбрать компанию «ЛэндМО» с командой квалифицированных специалистов, процесс разработки технического плана будет достаточно простым:
- Сначала собственник недвижимости или его представитель заключает договор на выполнение кадастровых работ и передает исполнителю комплект документов, согласно подготовленному перечню.
- Исполнитель проводит анализ документов, переданных заказчиком кадастровых работ, в случае необходимости запрашивает дополнительные данные в ЕГРН или в других соответствующих инстанциях.
- Проведение геодезической съемки. По согласованию с заказчиком кадастровых работ, назначается дата выезда кадастрового инженера непосредственно на объект, для выполнения его точных замеров и координирования на земельном участке.
- Специалисты разрабатывают графическую и текстовую части ТП. Готовый документ заверяется печатью кадастрового инженера, который разработал технический план. Готовый документ передается заказчику кадастровых работ на электронном носителе (диске), также технический план может быть подготовлен в бумажном виде, если это предусмотрено договором на выполнение кадастровых работ.
Как выглядит техплан? Примеры готовых технических планов:
Длительность разработки технического плана определяется объемом и сложностью работ, а также квалификацией специалиста, его опытом. Среднее время разработки составляет одну-три недели (это от пяти до пятнадцати рабочих дней). Максимальный срок разработки составляет полтора-два месяцев, когда речь идет об объекте крупного и масштабного строительства.
Также, обращаясь к нам, вы можете воспользоваться услугой экспресс-сервиса, которая ускорит процесс получения готового документа.
Обратите внимание! От профессионализма и опыта выбранного Вами кадастрового инженера напрямую зависит качество, предоставляемых услуг. Поэтому при выборе специалиста стоит ориентироваться на наличие аттестатов, сертификатов о повышении квалификации, опыта работы, количество выполненных и успешно поставленных объектов на кадастровый учет, а не на основании стоимости услуг.
В какую стоимость обойдётся технический план? От чего зависит цена?
Стоимость изготовления технического плана в нашей компании рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, т.к. цена зависит от типа объекта недвижимости, площади, планировки, сроков выполнения кадастровых работ и множества других факторов.
Хотите узнать точную стоимость разработки технического плана на Ваш объект недвижимости? Тогда звоните 7(916)85-001-85 или оставляйте заявку, наши специалисты рассчитают стоимость и проконсультируют Вас.
Компания «LandMo» гарантирует качество выполненных работ и соблюдение сроков, установленных договором!