Технический план: что это?

Понятие «технический план» (далее ТП), установленное законодательством Российской Федерации, трудно для восприятия и понимания, поэтому мы дадим упрощенное определение.

Технический план — это документ, содержащий полное описание объекта недвижимости с прилагаемыми графическими элементами. Основной целью разработки ТП является внесение сведений об объекте недвижимости в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

Технический план разрабатывается в отношении следующих объектов недвижимости:

• здания
• сооружения
• помещения
• объекта незавершенного строительства
• единого недвижимого комплекса

Кадастровые инженеры компании LandMO приедут в любую точку Клинского района для проведения всех замеров, и составят вам технический план дачного дома, квартиры, коммерческого или любого другого объекта. Гарантируем, что Вы останетесь довольны качеством и ценой проделанной работы!

Для чего нужен ТП?

Технический план составляется, как на построенные, так и на только строящиеся объекты недвижимости. Он необходим в следующих случаях:

• Для внесения сведений в ЕГРН о новом объекте недвижимости и регистрации права собственности на него;
• Для внесения изменений в сведения, уже содержащиеся в ЕГРН (например: в результате перепланировки увеличилась площадь объекта недвижимости)
• Для исправления ошибочно внесенных сведений в ЕГРН (например: по данным ЕГРН здание является одноэтажным, а по факту двухэтажным)

Где заказать ТП в Клину?

До 2013 года технические планы выдавали исключительно органы технической инвентаризации – БТИ. В настоящее время заниматься разработкой и формированием технического плана может только кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат и являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть как сотрудником юридического лица, так и вести деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Обратите внимание! Заниматься разработкой ТП могут только кадастровые инженеры, прошедшие специализированную подготовку и аттестацию. Поэтому перед тем как заказать разработку ТП и подписать соответствующий договор, обязательно проверьте, есть ли у выбранного бюро право на выполнение данной деятельности.

Компания «ЛэндМО» является проверенным партнером, где вы можете заказать разработку технического плана высокого качества. Наши сотрудники – это квалифицированные аттестованные инженеры с многолетним опытом работы. Они имеют теоретические знания и практический опыт в данной области. Это позволяет обеспечивать высокое качество независимо от уровня сложности задания.

Какие документы нужны от заказчика для оформления ТП?

Полный перечень документов, необходимых для формирования технического плана, определяется исходя из типа объекта недвижимости и цели, для которой изготавливается технический план.

А вот обязательный минимум документов для заказа техплана у кадастрового инженера остается неизменным:

• Паспорт (ксерокопия паспорта) лица, являющегося правообладателем объекта недвижимости или земельного участка, на котором расположен объект недвижимости;
• СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета);
• Доверенность, если правообладатель по каким-либо обстоятельствам не может заниматься оформлением;
• Правоустанавливающий документ на объект недвижимости или на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.
• Проектная документация соответствующего объекта недвижимости (при наличии);
• Разрешение на строительство / Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (в случаях, установленных законодательством РФ);
• Проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки (в случае перепланировки объекта недвижимости (помещения));
• Технического паспорта объекта недвижимости (при наличии);
• Декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости (далее – Декларация).

Чтобы узнать перечень документов, необходимых для формирования технического плана на конкретно Ваш объект недвижимости, свяжитесь со специалистами компании «Лэнд МО», которые проведут для Вас консультацию и составят полный список документов, необходимых именно в Вашем случае.

Какие работы включены в разработку и сроки изготовления ТП?

Итак, компания, выполняющая кадастровые работы или кадастровый инженер выбран, все документы подготовлены и переданы специалисту, что же дальше? Если выбрать компанию «ЛэндМО» с командой квалифицированных специалистов, процесс разработки технического плана будет достаточно простым:

1. Сначала собственник недвижимости или его представитель заключает договор на выполнение кадастровых работ и передает исполнителю комплект документов, согласно подготовленному перечню.
2. Исполнитель проводит анализ документов, переданных заказчиком кадастровых работ, в случае необходимости запрашивает дополнительные данные в ЕГРН или в других соответствующих инстанциях.
3. Проведение геодезической съемки. По согласованию с заказчиком кадастровых работ, назначается дата выезда кадастрового инженера непосредственно на объект, для выполнения его точных замеров и координирования на земельном участке.
4. Специалисты разрабатывают графическую и текстовую части ТП. Готовый документ заверяется печатью кадастрового инженера, который разработал технический план. Готовый документ передается заказчику кадастровых работ на электронном носителе (диске), также технический план может быть подготовлен в бумажном виде, если это предусмотрено договором на выполнение кадастровых работ.

Как выглядит техплан? Примеры готовых технических планов:

Длительность разработки технического плана определяется объемом и сложностью работ, а также квалификацией специалиста, его опытом. Среднее время разработки составляет одну-три недели (это от пяти до пятнадцати рабочих дней). Максимальный срок разработки составляет полтора-два месяцев, когда речь идет об объекте крупного и масштабного строительства.

Также, обращаясь к нам, вы можете воспользоваться услугой экспресс-сервиса, которая ускорит процесс получения готового документа.

Обратите внимание! От профессионализма и опыта выбранного Вами кадастрового инженера напрямую зависит качество, предоставляемых услуг. Поэтому при выборе специалиста стоит ориентироваться на наличие аттестатов, сертификатов о повышении квалификации, опыта работы, количество выполненных и успешно поставленных объектов на кадастровый учет, а не на основании стоимости услуг.

В какую стоимость обойдётся технический план? От чего зависит цена?

Стоимость изготовления технического плана в нашей компании рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, т.к. цена зависит от типа объекта недвижимости, площади, планировки, сроков выполнения кадастровых работ и множества других факторов.

Стоимость изготовления стандартного технического плана в нашей компании от 10.000 рублей.

Хотите узнать точную стоимость разработки технического плана на Ваш объект недвижимости? Тогда звоните 7(916)85−001−85 или оставляйте заявку, наши специалисты рассчитают стоимость и проконсультируют Вас.

Компания «LandMo» гарантирует качество выполненных работ и соблюдение сроков, установленных договором!